Naissance d’une maison BBC à Venelles en Provence

maison bbc venellesUne maison individuelle qui concilie qualité de construction, économie d’espace, performance thermique et confort sans oublier le réalisme économique…

Présentation du projet

M. et Mme Fx ont 3 jeunes enfants et habitent à Venelles, à côté d’Aix en Provence, en location depuis leur arrivée dans la région en 2010.

Ils avaient le projet de faire construire une maison à Venelles, qui soit parfaitement adaptée à leur mode de vie,  comprenant :

– une chambre pour chaque enfant et une suite pour eux

– une pièce de réception

– à proximité immédiate des écoles et de toutes les commodités

– avec un petit jardin pour profiter d’un peu de verdure

– basée sur une conception très récente afin d’atteindre une performance énergétique durable

– sans prendre aucun risque chantier et en bénéficiant d’un service très disponible

Naissance d’une maison Basse Consommation à Venelles

Mr et mme FX ont réservé un terrain de 378m² en plein centre-ville de Venelles, ( à 200m de la Mairie), issu d’un détachement d’une parcelle en lotissement ancien. Ce terrain était affecté d’un COS de 0,4, soit une SHON disponible de 151m², insuffisante pour leur projet.

Ils se sont alors tournés vers Provence Maisons, constructeur installé à Venelles et spécialisé dans les maisons BBC, pour étudier leur projet.

plan maison bbc venelles

Provence Maisons a su leur proposer un projet adapté à leur façon de vivre et aux contraintes de leur terrain :

– La labellisation BBC (à Venelles*) permet d’obtenir 20% de surface constructible supplémentaire, pour atteindre 150m² de surface habitable, suffisant pour leurs espaces intérieurs

– Un projet compact, en limite de propriété sur 2 côtés en angle Nord-Ouest, permettant de dégager un maximum d’espace au sud et à l’est

– Une architecture traditionnelle, avec une partie étage et une partie de plain-pied, une façade symétrique avec de grandes porte-fenêtres en rez de chaussée et de grandes fenêtres alignées à l’étage, agrémentées de petits-bois provençaux, des volets bois, des modénatures autour des ouvertures, des retours de génoise en pignon…

–  Des performances énergétiques remarquables conduisant à une consommation de chauffage très réduite (moins de 100€ par an) et un confort d’été exceptionnel (fraicheur intérieure)

– Des prestations de grande qualité : sol en pierre, robinets thermostatiques, chauffe-eau thermodynamique…

De la signature du contrat à la livraison de la maison

13 juillet 2011 : signature du contrat de construction entre mr et mme Fx et Provence Maisons

fin novembre 2011 : ouverture du chantier. Provence Maisons avait auparavant préparé, déposé et obtenu leur permis de construire précisant la surface supplémentaire obtenue grâce au label BBC.

mai 2012 : fin des travaux

24 mai 2012 : livraison de la maison !

Soit 10 mois pour passer d’un rêve à une maison où il fait bon vivre !

maison bbc venelles

Des performances énergétiques exceptionnelles pour un prix raisonnable

Le montant contractuel final de la maison s’élève à 189600€, soit environ 1300€ttc/m² habitable. Le prix du terrain était de 210000€. En ajoutant les autres frais, taxes, finitions, etc, le coût total du projet de M. et Mme Fx atteint environ 450000€, soit environ 3000€ttc/m² habitable. Ce coût est très concurrentiel par rapport aux propositions de logement collectif équivalentes, pour un confort de vie incomparable.

Le bilan de perméabilité à l’air de la maison est de 70m³/h, soit 0,27m³/h/m², par rapport à la norme qui demande 0,6m³/h/m² ! On a donc une amélioration des performances de 55% par rapport à la norme.

Précisons que les relations avec les futurs voisins ont été excellentes du début à la fin du chantier, permettant à M. et Mme Fx d’être accueillis très chaleureusement dans leur nouvel environnement.

(*)Le conseil municipal de Venelles a voté dès février 2009 une bonification du COS de 20% pour performance énergétique. C’est ce « bonus BBC » qui a permis la concrétisation de ce projet.

Notons que depuis le début de la construction, la réforme d’urbanisme du 1° mars 2012 qui passe de la SHON à la « Surface de Plancher »  conduit à la possibilité d’une surface constructible encore plus grande.

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