Naissance d’une maison BBC à Venelles en Provence

Une maison individuelle qui concilie qualité de construction, économie d’espace, performance thermique et confort sans oublier le réalisme économique…

Présentation du projet

M. et Mme Fx ont 3 jeunes enfants et habitent à Venelles, à côté d’Aix en Provence, en location depuis leur arrivée dans la région en 2010.

Ils avaient le projet de faire construire une maison à Venelles, qui soit parfaitement adaptée à leur mode de vie,  comprenant :

– une chambre pour chaque enfant et une suite pour eux

– une pièce de réception

– à proximité immédiate des écoles et de toutes les commodités

– avec un petit jardin pour profiter d’un peu de verdure

– basée sur une conception très récente afin d’atteindre une performance énergétique durable

– sans prendre aucun risque chantier et en bénéficiant d’un service très disponible

Naissance d’une maison Basse Consommation à Venelles

Mr et mme FX ont réservé un terrain de 378m² en plein centre-ville de Venelles, ( à 200m de la Mairie), issu d’un détachement d’une parcelle en lotissement ancien. Ce terrain était affecté d’un COS de 0,4, soit une SHON disponible de 151m², insuffisante pour leur projet.

Ils se sont alors tournés vers Provence Maisons, constructeur installé à Venelles et spécialisé dans les maisons BBC, pour étudier leur projet.

Provence Maisons a su leur proposer un projet adapté à leur façon de vivre et aux contraintes de leur terrain :

– La labellisation BBC (à Venelles*) permet d’obtenir 20% de surface constructible supplémentaire, pour atteindre 150m² de surface habitable, suffisant pour leurs espaces intérieurs

– Un projet compact, en limite de propriété sur 2 côtés en angle Nord-Ouest, permettant de dégager un maximum d’espace au sud et à l’est

– Une architecture traditionnelle, avec une partie étage et une partie de plain-pied, une façade symétrique avec de grandes porte-fenêtres en rez de chaussée et de grandes fenêtres alignées à l’étage, agrémentées de petits-bois provençaux, des volets bois, des modénatures autour des ouvertures, des retours de génoise en pignon…

–  Des performances énergétiques remarquables conduisant à une consommation de chauffage très réduite (moins de 100€ par an) et un confort d’été exceptionnel (fraicheur intérieure)

– Des prestations de grande qualité : sol en pierre, robinets thermostatiques, chauffe-eau thermodynamique…

De la signature du contrat à la livraison de la maison

– 13 juillet 2011 : signature du contrat de construction entre mr et mme Fx et Provence Maisons

– fin novembre 2011 : ouverture du chantier. Provence Maisons avait auparavant préparé, déposé et obtenu leur permis de construire précisant la surface supplémentaire obtenue grâce au label BBC.

– mai 2012 : fin des travaux

– 24 mai 2012 : livraison de la maison !

Soit 10 mois pour passer d’un rêve à une maison où il fait bon vivre !

Des performances énergétiques exceptionnelles pour un prix raisonnable

Le montant contractuel final de la maison s’élève à 189600€, soit environ 1300€ttc/m² habitable. Le prix du terrain était de 210000€. En ajoutant les autres frais, taxes, finitions, etc, le coût total du projet de M. et Mme Fx atteint environ 450000€, soit environ 3000€ttc/m² habitable. Ce coût est très concurrentiel par rapport aux propositions de logement collectif équivalentes, pour un confort de vie incomparable.

Le bilan de perméabilité à l’air de la maison est de 70m³/h, soit 0,27m³/h/m², par rapport à la norme qui demande 0,6m³/h/m² ! On a donc une amélioration des performances de 55% par rapport à la norme.

Précisons que les relations avec les futurs voisins ont été excellentes du début à la fin du chantier, permettant à M. et Mme Fx d’être accueillis très chaleureusement dans leur nouvel environnement.

(*)Le conseil municipal de Venelles a voté dès février 2009 une bonification du COS de 20% pour performance énergétique. C’est ce « bonus BBC » qui a permis la concrétisation de ce projet.

Notons que depuis le début de la construction, la réforme d’urbanisme du 1° mars 2012 qui passe de la SHON à la « Surface de Plancher »  conduit à la possibilité d’une surface constructible encore plus grande.