Le budget de construction d’une maison dépend bien entendu en grande partie de deux éléments : le prix du terrain, et le coût de la construction proprement dit. Ces éléments évidents peuvent déjà varier de façon importante en fonction de la région où vous faites construire et de la taille et du type de maison que vous souhaitez.
Un certain nombre de frais supplémentaires influent sur le prix de construction d’une maison individuelle et ne sont pas compris dans le contrat liant le client au constructeur. Ces frais sont en général appelés les frais annexes.
Il est important d’avoir conscience de ces frais inévitables et de pouvoir les intégrer à son budget. Nous vous listons donc ci-dessous les principaux frais annexes que vous pouvez être amené à rencontrer.
Frais annexes liés à l’achat :
Les frais d’agence
Si vous achetez votre terrain par le biais d’une agence immobilière, les frais d’agences s’élèvent généralement à 5 ou 10 % du prix du terrain. Selon l’agence, ils sont inclus ou non dans le prix affiché.
Les frais de mutation
Les frais de mutation, souvent appelés frais de notaire s’élèvent à 7% de la valeur du terrain. Comme il s’agit d’une construction neuve, vous ne payerez les frais de notaire que sur le prix du terrain, et non sur l’ensemble comme dans le cas de l’achat d’une maison ancienne.
Les frais liés à votre prêt
Les frais de dossier de votre prêt immobilier peuvent parfois être négociés avec votre banque. Autrement ils s’élèvent généralement à 1% du montant emprunté. Pensez aussi aux frais liés à l’asurance de votre prêt et à la garantie du prêteur, par exemple frais d’hypothèque.
Frais annexes liés à la construction
Les frais d’Étude de sol
L‘étude de sol n’est pas obligatoire mais elle est fortement recommandée. Son coût varie de 1200 à 1500 euros en fonction des géologues et du type d’étude que vous demandez. Si vous construisez votre maison avec Provence Maisons, nous déduirons son coût de votre contrat puisque nous en prévoyons systématiquement une.
Les frais liés à la préparation du terrain
Ils sont multiples et peuvent comprendre suivant les cas :
– le bornage. Généralement à la charge du vendeur de terrain,il coûte environ 1000 €.
– l’accès au terrain : si besoin, création d’une une rampe d’accès au terrain. Elle sera en principe chiffrée par le constructeur.
– le terrassement : en fonction de la déclivité de votre terrain, le terrassement de la plateforme sera chiffré par le constructeur.
– l’enlèvement des terres excédentaires liées au terrassement. cet enlèvement par camion est coûteux et sera chiffré par le constructeur
– l’accès au terrain, limitation du tonnage d’accès routier, ou limitation de largeur d’accès routier : dans le cas de limitation de tonnage ou de largeur sur les routes permettant d’accéder au terrain, et si le constructeur n’obtient pas une dérogation à la commune pour pouvoir circuler avec des camions d’un tonnage supérieur, l’acheminement des matériaux par camions plus légers donc plus petits va engendrer un surcoût.
– l’ alimentation du chantier en eau et en électricité : installation de compteurs de chantier pour alimenter en eau et en électricité. Si les consommations sont à la charge du constructeur, l’installation des compteurs est à votre charge. S’ils ne sont pas déjà présents (comme en lotissements) leur installatin coûte 500 € pour l’électricité et 1000 € pour l’eau.
– frais de viabilité : ces frais sont inexistants si votre terrain est en lotissement, mais peuvent être élevés si votre parcelle est éloignée des réseaux existants : eau, électricité, tout à l’égout, téléphone.
Impôts et taxes :
– Depuis le 1er mars 2012, la Taxe d’Aménagement (TA) a remplacé la taxe locale d’équipement (TLE) et les taxes additionnelles départementales et régionales. Son montant est calculé ainsi : Surface(m²) X valeurforfaitaire(€/m²) X taux(communal+départemental)
Plus d’infos sur la taxe d’aménagement : https://constructeur-maison-bbc-provence.fr/noubliez-pas-la-taxe-damenagement/
Aménagements extérieurs
Les aménagements extérieurs représentent en moyenne 10% de la valeur de la maison. Ils comprennent clôtures, portails, allée, jardin… Le coût de l’installation d’une piscine dépend des prestations et de la taille que vous souhaitez.
N’hésitez pas à contacter Provence Maisons pour plus d’informations sur les frais annexes. Nous sommes là pour vous accompagner dans votre projet et le faire avancer en toute transparence.
Plus d’infos sur les frais annexes :
http://www.provence-maisons.fr/fr/etapes-construction/frais-annexes